陸資炒房團撤退 澳洲「經濟神話」破滅

澳洲去（2018）年前兩季經濟成長率高達3.4%，當時媒體一片歡呼之聲，驕傲地稱澳洲的GDP已「27年未見衰退」。不過，今年3月初，澳洲統計局公布去年的經濟成長率只有2.3%，遠低於市場預期。

分析指出，令澳洲經濟急轉直下的主因，主要是陸資炒房團大舉撤離，以及居民消費不振所致。

據陸媒《每日經濟新聞》報導，澳洲統計局公布的2018年第四季經濟數據顯示，其經濟增長率僅0.2%，將全年GDP成​​長率拉低到2.3%，遠低於澳洲央行此前2.8%的樂觀預測。

報導指出，在澳洲第一大城市雪梨，當地房價曾經歷了近50年的上漲，堪稱全球房地產的最長牛市之一，但從去年開始，雪梨的房市進入拐點，其房價下跌的速度跌破外界眼鏡。

據澳洲地產集團（REA）今年1月發布的數據顯示，2018年雪梨房價下跌了5.9%，並且可能在今年上半年再跌5%。在去年1年的時間裡，雪梨獨棟住宅的價格中位數已經下跌了6.5%，公寓的價格下跌了4.9%。

在墨爾本，房價在去年1年時間裡下跌了1.5%。據房地產調研機構CoreLogic的統計，雪梨去年12月的房價比上月下降1.8%，墨爾本等其他8個主要城市平均下降1.3%，創下「1983年以來的最大降幅」。

彭博財經指出，上述現象與中國大陸買家大舉撤出澳洲房市有關，一名雪梨房地產經紀人Adam Wong受訪時表示，他的核心市場在雪梨港灣大橋以北、華人居民占1／3的郊區Chatswood，當地的銷售額開始下滑，最低來到巔峰時期的一半。這也體現在澳洲政府最近公布的數據中：澳洲房屋購買量大幅下滑，同時中國人不再是當地最大的海外購房者。

Adam Wong認為，房地產銷量下滑的2大原因是中國經濟放緩，以及有意海外購房者難以取得資金；若中國買家持續萎縮，他認為Chatswood房價可能再跌1／4。

報導提到，近年來，中國大陸都是澳洲最大的外資來源國，但根據澳洲外商投資審查委員會上月公布的最新年度報告，中國對澳投資總額比上年下滑了40%，而美國對澳投資則有所提高，這一結果也促使美國5年來第一次超過中國，成為澳洲第一大外資來源國。◇