房企資金陷寒冬 融資成本高達15%

隨著中國大陸部分房企資金陷入困境，房企融資成本也水漲船高，有的甚至達到了15%，即使這樣，一些中小型的房企還是借不到資金。

近來，隨著中國經濟成長下滑，中國房企的融資管道有些放寬，房地產信託的參與度也在不斷提高。據同策研究院監測，11月，40家典型上市房企信託貸款融資金額達到73.6億元（人民幣，下同），較10月環比上漲62.3%（與上一期比較）。

隨著融資額增加，融資成本也水漲船高。據《證券日報》消息，11月，中國某大型房企子公司發行總額18億美元的優先票據，其中包括年利率13.75%的5.9億美元票據。這一高昂的融資成本令市場驚訝，然而，部分中小型房企的信託融資成本更是有過之而無不及。

北京某信託公司業務負責人表示：「13%的融資成本並不罕見，15%的也有，畢竟信託公司本身資金成本較高。這還是能進入融資名單的房企，資質不夠的或者不符合條件的，項目根本不可能通過。」他說，即使高成本，一些房企融資要求也會被拒絕。

海外評論人士文小剛表示，中國房地產轉冷，金融公司又抬高了房企融資門檻，這些因素都在推升房企融資成本。長久下來，中國房企就有資金鏈斷裂的風險，一旦房企資金鏈斷裂、破產，將會造成銀行大量壞帳，甚至有可能觸發金融危機。◇