竹市愛心房東租給弱勢族群 享3大稅賦優惠
新竹市議會11日三讀通過市府「愛心房東租稅優惠條款(新竹市社會住宅興辦與公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例)」法案，未來新竹市凡是出租住宅給弱勢族群的房東，可享綜所稅免稅額每月每屋最高1萬、房屋稅率1.2%、地價稅適用自用稅率等3種稅賦優惠，優惠期限可至111年1月12日止。
都市發展處吳堂安處長表示，過去內政部提供租金補貼申請之房東資料，供稅捐單位課稅，導致房東不願出租住宅予申請租金補貼之弱勢家庭。自治條例通過後，愛心房東將住宅出租給符合租金補貼資格且接受租金補貼者，申報所得稅時表明自己是公益出租人，即享有每屋每月租金收入最高1萬的免稅優惠。地價稅部分，可按自用住宅用地稅率，而地價稅優惠自治條例已經議會三讀通過，後續將報財政部備查。
以往，房東比較強勢，通常不喜歡房客申報房屋租金支出，根據所得稅法，納稅義務人的房屋租金支出可列舉扣除，每年上限12萬，但如果跟房東商量，房東通常不樂意，房客也擔心被漲房租，也無法申請租金補貼，市府提供稅賦優惠，鼓勵有空餘屋的屋主出租給領有租金補貼的民眾。房客若符合租金補貼資格者但未申請，房東也可檢附相關文件向市府申請公益出租人(愛心房東)認定函；都市發展處提醒，《住宅法》規定公益出租人須為住宅所有權人，因此租約上所載出租人若非住宅所有權人，將無法認定為公益出租人。
新竹市的愛心房東自2014年起享有房屋稅適用自用住宅稅率1.2%的優惠，但須透過主動申請核發核定函，才能享有稅賦優惠，市府自2018年起已依住宅法訂定的公益出租人資格認定作業要點，受理民眾主動申請核發認定函外，亦於受理租屋補貼申請時主動認定。
舉例，房東107年3月至12月出租房屋給領有租金補貼的房客，每月租金15,000元，房東108年5月申報107年度的綜所稅時，租賃收的計算方式應為：15,000元×10個月－10,000元×10個月=50,000元，50,000元再減除必要費用43%後，以28,500元申報租賃所得。
如果不是租給領有租金補貼的弱勢族群，則107年3月至12月的租賃收入算法應為：15,000元×10個月=150,000元，減除必要費用43%後，應以85,500元申報租賃所得。將房屋出租給領有租金補貼的弱勢族群，房東不僅可以善盡社會責任，還可以幫助自己節稅。
