鍵盤看房成趨勢 年輕人愛「士、林、新」

網路預約看屋人數逐年成長，根據信義房屋內部統計，網路預約看屋年齡層下降到25~34歲，年輕人的目標則集中在士林區、林口區、新莊區，顯見年輕人在預算有限的影響下，願意以時間換取空間往蛋白區移動，除了房價因素，公共建設多寡、商圈便利性、平均生活消費水準，都是年輕人對於大台北居住考量的重點。

統計2018年25~34歲民眾雙北網路熱搜區，士林區排名第一，占比30%，林口區占比15%，排名第二，新莊區則有11%的年輕人搜尋，排名第三。實價登錄顯示，士林區平均成交單價已從2014年的6字頭修正到目前的5字頭，主要成交件數多落在房價相對較低的社子地區新屋。

信義房屋士林社子店楊培立表示，士林區內生活機能完善，公寓以小坪數20-25坪為主，單價約35萬元，總價千萬元內可購得，新成屋單價50萬出頭，15年左右電梯大樓3房加車位，總價也在2千萬元內，首購族前進北市，士林為房價門檻相對低的區域。

同樣受年輕人青睞的林口區，近5年發展快速，新北市林口新市鎮因有國道、捷運、OUTLET、公園綠地及相對便宜的房價，一直以來為移居熱區。

信義房屋林口店陳彥安主任提到，年輕人到林口買房主因還是房價，新市鎮以電梯大樓的新成屋為主，35坪大兩房，總價不到1,000萬，捷運站旁開價4-5字頭，南勢地區及後段區域還有2字頭的親民價，除了在地林口人買單，也相當受到雙北、桃園等地民眾青睞。

新莊區則受惠捷運機場線開通，串聯新北市新莊副都心、林口新市鎮；且新莊副都心房價持續下修，各項重大建設進行，國際商場與影城規劃進駐，有利重劃區的機能快速成熟，新莊持續吸引年輕族群目光。

信義房屋中平國中店林彥穎店長指出，最近到分店試算房貸的年輕首購族變多，且以新婚和由租轉買的年輕小家庭為主，會建議總價約1,000~1,500萬左右，考慮屋齡12年內、約25~35坪，2或3房車的電梯社區。

信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕分析，年輕人透過APP、網站即時看房已成趨勢，買房更懂得透過網路大量蒐集各類房市資訊，進行區域行情及實價登錄的比較，以及查找社區居住口碑，目前雙北各行政區的交通及生活機能都已成熟，對於預算相對有限、又偏好新屋的年輕人，新北市部份區域自然會特別吸引他們的目光，成為賞屋熱區。