香港房市崩盤3次，為何民眾依然買不起房？

坊間關於「房市崩盤」的討論，一直從未停止過。很多人分析房價崩盤，都是根據崩盤之前的種種跡象來判斷崩盤發生的可能性，卻很少人關注到，房價崩盤之後，會發生什麼事 ？還有一些不明真相的從眾者（盲從），也跟著搖旗吶喊，難道他們真的以為房價大跌了，就能買得起房了嗎？

以香港為例。歷史上，香港有3輪房價崩盤，曾暴跌七成，但港人反而買不起房了。

第一次：

時間是在1982年，一部分港人選擇離開香港，大量房產、地產被拋售，金融市場上出現了急售港元的危機。同年年底，香港樓價比前一年下跌60%，1983年面臨崩盤。傳聞「英皇集團」 老闆楊受成在此期間都因為過度投資導致破產。

第二次：

1994和1995年的時候，香港住宅樓宇，售價平均下跌約三成，個別地區跌幅更大。寫字樓售價亦大幅下跌三成甚至跌到原來的一半價格。這次源於前一輪的大漲，從高峰期回落。

第三次：

1997年，香港以歷史上最高位房價的姿態回到中國懷抱。隨後一年間房價下跌了一半，1999年房價反彈兩成，再連續下跌3年多，直到2003年8月分。這波崩盤，足足下跌了6年。

現在香港人是什麼樣的居住狀態呢？

前段時間香港火爆的綜藝節目《有樓萬事足》中提到，在寸土寸金的香港，人均居住面積只有150尺，相當於13.9平方公尺（4.2坪）。而部分低收入群體的住房，更是只有5.7平方公尺（1.7坪）。實際上還有一部分人是連房都租不起的，他們住在改造的貨櫃裡。一到下雨天，就會出現很多蛇蟲鼠蟻。還有人住在連人都站不直的閣樓裡，這不是最可悲的，可悲的是，香港崩盤並沒有縮小貧富差距。相反，住國宅租房的人越來越多。

根據資料顯示，1997年因為崩盤導致「負資產」破產的人，有10萬個家庭。到現在，這個數字擴大了很多。如今，香港人口突破了700萬，其中有60%的香港人買不起私人蓋的房屋。45%的市民居住在國宅裡，只有15%以上的買得起私人蓋的房屋。

那麼，很多朋友就會覺得很奇怪，香港經歷了3次暴跌，最後一次足足有6年之久，這麼長的時間，港人明明有充足的時間買房的，為什麼還會發生像這樣的狀況呢？

買漲不買跌

首先，是國人「買漲不買跌」的心理。

房價上漲不願意買的人，房價下跌了更不敢買。他們猶豫、觀望，怕自己買在房價高點，怕買了房價還會跌。對這種心理的人來說，3次下跌還遠遠不夠，縱使30次、300次他們都還會害怕，怕跌的不夠，還有可能繼續下跌。

最低點，也是需要勇氣的

市場下行房價下跌的時候，最不敢買的依然是希望房價下跌的那批人。畢竟，鍵盤下的搖旗呐喊更容易些。最低點，也是需要勇氣的。

房價大跌意味著國家經濟全面萎縮

在房價大跌的情況下，銀行必然會收緊自身的錢袋子。為了降低自身風險和壞帳的發生，對貸款會把控得非常嚴格，要麼提高利率，要麼提高自備款比例。因此，到時候自備款就可能掏空你的家當，甚至還要大舉借債，每月負擔更高的房貸，到時候你還願意買房嗎？即使你願意買，也未必買得起。整體經濟不好，所有公司收益都會減少甚至虧損，裁員降薪是必然發生的事情。到時候薪資少了，工作沒了，你養不養得起自己還不知道呢，還要考慮買房？

所以，房子並不是跌了大家就進場買房，反而大多數人都不敢進場買房，尤其真的等到崩盤的那一天，你可能還會慶幸自己還好沒有買房，而不會急著去買房！但這時候也正是成功者和不成功者的分際所在。◇