規避房市調控 陸建商假租屋真賣房

近年來，中共官方持續調控房市，但效果遭質疑，上有政策、下有對策的情況頻現，例如當局大力推住房租賃市場，但近日在北京近郊卻出現「以租代售」的建案。

據《北京晨報》5月9日報導，北京持續搬出政策調控房市，但這個調控措施在一些地方卻走樣了，該報記者5月8日調查發現，在北京近郊出現了以「長租房」為名銷售商住房建案的情況。

據該建案銷售人員介紹，這些商住房的產權為50年，業主的長租也是50年，而房款可以全款、分期或銀行貸款，但要在明年收房前將「租金」付清。該銷售人員表示，50年的產權到期後，產權自動續期，「遇到拆遷等政策補償款也是你的」。

不過，成交所簽署的合約既不是購房合約，也不是租房合約，而是一份「會籍合約」。銷售人員直言，根據《合約法》，租房合約只有20年有效，所以簽署一份會籍合約，該有效期就可以持續到租期結束。

報導稱，業內人士直言，不止上述案例，在北京周邊地區，不少商住房、商鋪、小產權房等都以類似方式銷售。

中原地產首席分析師張大偉認為，上述行為是披著「長租房」外衣的違規行為，「這與長租房根本沒關係，這麼長的週期就不是租賃。」

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上述交易像租賃又不像租賃，交易無法走正規流程，如果後續租客不想租了，轉讓可能沒人願意接手，「因為沒有真正的房產證或不動產權證，那麼風險是非常高的。」◇