陸房地產投資指數續跌 波及GDP

《投資參考》日前發布的中國1月分房地產指數跌到了一年來新低，再加上中國大陸信貸收緊，《投資參考》認為2018年中國房地產市場會持續受到擠壓。

據英國《金融時報》2月7日報導，該報旗下的研究服務部門《投資參考》（FTCR）的中國房地產1月分投資指數再次下跌至43點，創下一年來的最低水準。

同時，1月分的FTCR房屋銷售展望指數下跌11.3點，為36.6點，這是自2016年1月以來的最低水準。房價展望指數與上月相比下跌1.7點，為55.2點。所有層級城市的新房供應量都在最近3個月內持續收縮，新房供應指數下降0.2點，為44.4點。

數據顯示，中國首次購房者占購房需求的43%，仍然是最大的房產需求來源；購買額外房產的買家占20.3%，升級住宅水準的買家占36.7%。

對購房者一個不利的條件是信貸空間仍然保持在歷史紀錄的最低水準。有55.9%的開發商表明，購屋者的房貸利率仍高於基準利率。甚至沒有任何一家開發商表示有首次購房者的房貸利率是在基準利率的85%以下。這是自2012年12月開始進行調查以來，第一次發生的情況。

報導認為，在資產價格上漲的基礎上，房貸利率上漲，中共近來對房地產市場調控的調子依舊強硬，這些都意味2018年的房產市場將會受到抑制。

「華爾街見聞」1月9日報導，瑞銀亞洲經濟研究主管、首席中國經濟學家汪濤也認為中國信貸出現邊際緊縮，因此房地產會出現下行。更為關鍵的是，因為中國房地產是過去多年支撐中國經濟高速增長的關鍵驅動力，整個經濟中20%～25%的附加價值都是與房地產有關，而房地產下滑將造成今年中國GDP增速下降。◇