陸民槓桿率高 或重蹈美次貸危機覆轍

雖然北京當局一再稱要「去槓桿」，但居民購房槓桿率之高，已接近美國次貸危機爆發前的程度。

據《經濟參考報》1月16日報導，2017年中國房貸「量縮價漲」，今年房貸態勢料將持續，居民去槓桿仍是調控重點。

近年來，中國的房貸利率呈直線上升，2017年首套房貸款平均利率由年初的4.46%上漲至年末的5.38%；另外，去年11月中國首套房貸款平均利率為5.36%，相當於基準利率的1.09倍，同比前年11月上升逾20%。

此外，中國居民購房槓桿率較高。中國社科院此前發布的〈中國住房發展報告（2017—2018）〉顯示，截至2016年底，中國居民購房抵押率升至50%，已經接近美國2007年次貸危機爆發前的水平。

中國的高槓桿問題與房地產市場關係密切，去槓桿要解決高房價的問題，但是中國的房價收入比一直居高，甚至有觀點認為，中國經濟已經被房地產市場綁架。

微信公眾號「平說財經」日前撰文表示，由於國內的房價非理性上漲，全民都急著加槓桿購房。如果房價下跌，將可能出現金融機構資產負債表急速惡化並開始大規模收緊信貸，進而導致購房者普遍違約以及銀行擠兌，引發金融風險。◇