2018房市預測 台北綜合前景22名亞太區最差

一份針對2018年亞太地區房地產趨勢的報告指出，2018年台北不動產綜合前景排名22，居亞太最末，顯示投資信心仍低，建議台灣政府檢討不動產基本面、政策面及投資環境，以追求穩健發展。

資誠全球聯盟組織與城市土地學會（Urban Land Institute）發布2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告。

報告公布5項重點：核心資產稀有、新型態商業模式衝擊市場、陸資力道漸緩、雪梨墨爾本最受投資者青睞、台北總和排名為亞太最後一名。

首先，兼具租金收益和增值潛力的優質不動產，已被長期持有，核心資產稀少，也使多數投資人下修亞太區房地產期望報酬。

新型態商業模式衝擊市場。如共享辦公空間逐漸改變傳統商辦大樓的營運模式；以租代買觀念，使得較小的集合住宅和學生宿舍開始受到青睞；電商、虛擬通路亦改變零售不動產投資前景。

過去陸資為亞太不動產投資重要資金來源，但近期陸方嚴格管控涉外投資，影響亞太市場。而大陸保險公司資金充沛，則願意以超過國際水準的溢價，投資大陸境內一、二甚至三線城市。

報告中顯示，2018年被看好的投資區域，雪梨及墨爾本的投報率與租金收益率為雙高；北上廣深被認為有經濟體支撐；東京和大阪有低利資金供給；胡志明和印度幾大城市發展前景看好。

值得注意的是，2018年台北不動產綜合前景排名第22名（投資前景22名、開發前景20名），依舊排在亞太主要市場的最後一位，顯示台灣不動產市場的投資信心依然低落。

報告建議，台北的統計結果令人擔憂，建議政府應檢討如何改善台灣不動產市場的基本面、政策面以及投資環境，以追求長期穩健的發展。