新竹房市低總價熱銷 竹北高鐵明年推案多

新竹房市有冷有熱，低總價、低自備案場依然熱銷，新竹市不動產代銷公會理事長陳宏輝表示，現在優先成交的多為小坪數。建商為了刺激買氣，推出低自備成交方案，加上地段佳，Costco一帶的關長、光埔重劃區現為新竹房市亮點；2018新竹高鐵特區建設逐漸到位，將拉抬新一波房市高潮。

陳宏輝表示，2014年後，新竹房市逐步冷卻，目前總價1,500萬以上產品少人問津；為了因應自住客需求，市場多推出適合小家庭的2至3房首購產品，自備僅一成的方案加上地點好，案場多有成交。其次受到青睞的則是換屋小4房，室內約35坪左右。

目前最受矚目的是興富發在Costco附近推出的「竹科悅揚」，建坪24至38坪，規劃2至3房，總價618萬起；鄰近將有昌益建設持續推出預售大樓案。

竹北明年多新案

位於高鐵特區的暐順經貿大樓將在年底正式啟用營運，高鐵特區華邦電子辦公大樓與台大生醫園區醫院也將陸續完工，加上交流道旁的遠東新世紀購物中心以及台科大重劃區的中國醫藥大學附設醫院等建設，住宅週報社長陸敬民表示，竹北明年將進入一年一利多階段。

例如：大硯建築將在該區規劃第9號大樓案，為45至50坪的3+1房產品，每坪售價約33萬。而頭前溪水岸宅從低總價到豪宅皆有產品可選，其中以名發建設SRC豪宅「天琚」開價最高，預計明年Q2公開。

川睦建設將在高鐵站旁推出小坪數1至2房產品將登場，喬立建設也將在隘口一街推出全新預售大樓案，規劃41至46坪、3房產品。久未推案的潤達建設也將公開10戶電梯透天案。

水瀧段的新興重劃區位於台元科技園區旁，鄰近喜來登飯店、竹北交流道及未來的遠東新世紀購物中心，該區被視為首購推案熱區，房價每坪約在20萬左右。紅樹建設預售大樓「綠光22」近期即將公開，2018年興築建設亦將推出「興希望2」。

目前竹北成屋案場雖已進入銷售尾聲，多僅餘數戶，但華興重劃區是另一戰場，鼎極建設「鼎集」、鼎毅建設「唐霞觀」、鑫輝機構與澤緣建設均推出「甜恬圈（實心甜2期）」、岱嵐建設全新預售大樓案，十分熱鬧。

金雅重劃區去化速度佳

新竹老爺商圈國泰建設「國泰禾」預售大樓案憑藉品牌優勢與設計規劃，吸引竹科人看房；據悉，明年初太睿建設也將在本區推案。

光復路一段335巷內的電梯透天「大原科苑」和大樓「老爺居靜」皆已完工，每週來人組約在5至10組，其中「老爺居靜」因規劃2房小坪數，去化順利，目前僅剩3戶。

據住宅週報社長陸敬民表示，新竹金雅重劃區客源多來自新竹北區在地客，現場銷售人員透露其生活水平逼近市中心生活水準。目前該區在銷建案鴻柏建設「拾光」已於10月12日開工；其餘如天禾建設「天玥」預售大樓案與旭唐建設「九員外」預售電梯透天案等，去化速度較業者預期快。

在土地交易部分，住商不動產文興加盟店經理林信宏表示，竹北高鐵特區土地每坪平均單價55至65萬，目前仍有許多地主不願出售，整合較難，但坤山建設已購入千坪土地，寶佳建設則在金雅重劃區購入3至4塊土地，大小約在500坪上下。