澳洲都會城市 房租節節升高

當澳洲房地產市場遭遇負擔能力差和買方謹慎的雙重打擊時，房東也「適時」的插進一腳獲利，致使澳洲各大城市的房租水平再創新高。

據《時代報》報導，達爾文（Darwin澳洲西北海岸的主要城市，北領地的首府）成為澳洲房租最貴的城市，以平均房租每週505澳元（以下同，約合台幣1萬6千元）位於榜首。其次是雪梨，平均房租每週480元，相較於每週411元（約合台幣1萬3千元）的全澳洲平均水準，二者遙遙領先。

澳洲物業監察（APM）9月季度的數據顯示，受到家庭青睞的別墅型住宅，在雪梨和坎培拉創下每週租金500元的歷史新高，而珀斯和布里斯班分別只有400元和380元。在一年之內，坎培拉的別墅租金增長了6.4%，珀斯漲5.3%，雪梨4.2%。

達爾文的別墅租金是全澳最昂貴的，平均要花費每週550元。而在達爾文租一套單元房也需要每週460元，這個價錢在雪梨可以租一套頂級單元。

APM的資深經濟學家維爾森（Andrew Wilson）說，天價的房租反映了住屋供應不足的問題，還加上房東趁火打劫。「因為經濟不穩，人們推遲購屋計畫而選擇繼續租屋，房東利用這點而抬高了租金。」

除了墨爾本和珀斯之外，在9-12月期間所有首府城市的房租都在漲，這兩個城市的房租在該季持平。

從全澳洲平均來看，別墅的房租在一年內增長1.7%，而單元房的漲幅超越了別墅，達到4.1%。

維爾森博士說，單元房租金漲得快反映了人們生活方式的變化，人們更傾向於市區近郊設施便利、價格也能負擔的住屋類型。

在墨爾本，別墅租金在9-12月持平，全年下跌1.4%。同樣下跌的還有霍巴特，9-12月房租持平，全年下跌3%。

阿德雷德的租房市場在去年後3個月才有起色，別墅的中位房租上升1.5%，達到每週340元。◇