建商分析政策盲點 盼企業聲被聽到

精湛建設2013年早已停止推案,但每年仍舊舉辦慈善晚會。(記者謝平平/攝影)
精湛建設2013年早已停止推案,但每年仍舊舉辦慈善晚會。(記者謝平平/攝影)

【記者謝平平/台中報導】

年關將近,台中豪宅建商精湛建設總經理陳志聲走過許多國家,他在19日餐會上深感憂心表示,希望台灣政府在制定政策方面,可以多加考量民間意見,因為國家經濟實力強,房地產才有希望。

雖然每年慈善活動不斷,但精湛建設在2013年底「台中會」交屋完畢後,就停止推案。談到房市,他語重心長表示,政策對百姓影響面廣,考慮周全才能減少房市衝擊。他舉台中七期、單元一的地價稅為例,因為2處有容積差異,同樣1千坪土地,七期可以蓋到1萬坪建坪,但在單元一只能蓋約2,500坪;前者規劃可達200戶,而後者卻只能50戶。

但粗估七期地價稅約160萬,由200戶共同繳納,而單元一地價稅約100萬,由50戶共同繳納。計算後,單元一的大樓住戶地價稅繳納比七期住戶貴上3倍,但房市價值卻比七期低。

陳志聲表示,政府應該要把差別容積放進去,才能達到真正的公平。

在房市反轉之時,許多建商推出超低付款條件,市場上也出現品牌建商開始推出小坪數推案。陳志聲觀察,過去的房市多頭造就許多口袋很深的地主、民眾,台灣房市不會馬上崩掉,但當市場出現上述此種狀況,代表房市買氣已極度虛弱。

但這些品牌建商為了照顧公司員工,不得不咬牙推出過往不曾考慮的小坪數建案,以維持公司營運。最後,陳志聲語重心長地表示,政府就是父母官,一定要傾聽民眾心聲,否則當企業界一片沈默時,對這塊土地將造成無可彌補的傷害。◇

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