建商分析政策盲點 盼企業聲被聽到

年關將近，台中豪宅建商精湛建設總經理陳志聲走過許多國家，他在19日餐會上深感憂心表示，希望台灣政府在制定政策方面，可以多加考量民間意見，因為國家經濟實力強，房地產才有希望。

雖然每年慈善活動不斷，但精湛建設在2013年底「台中會」交屋完畢後，就停止推案。談到房市，他語重心長表示，政策對百姓影響面廣，考慮周全才能減少房市衝擊。他舉台中七期、單元一的地價稅為例，因為2處有容積差異，同樣1千坪土地，七期可以蓋到1萬坪建坪，但在單元一只能蓋約2,500坪；前者規劃可達200戶，而後者卻只能50戶。

但粗估七期地價稅約160萬，由200戶共同繳納，而單元一地價稅約100萬，由50戶共同繳納。計算後，單元一的大樓住戶地價稅繳納比七期住戶貴上3倍，但房市價值卻比七期低。

陳志聲表示，政府應該要把差別容積放進去，才能達到真正的公平。

在房市反轉之時，許多建商推出超低付款條件，市場上也出現品牌建商開始推出小坪數推案。陳志聲觀察，過去的房市多頭造就許多口袋很深的地主、民眾，台灣房市不會馬上崩掉，但當市場出現上述此種狀況，代表房市買氣已極度虛弱。

但這些品牌建商為了照顧公司員工，不得不咬牙推出過往不曾考慮的小坪數建案，以維持公司營運。最後，陳志聲語重心長地表示，政府就是父母官，一定要傾聽民眾心聲，否則當企業界一片沈默時，對這塊土地將造成無可彌補的傷害。◇