海外地產》專家：2017東京房價將維持高價格帶

2012年以後，日本房地產市場出現逐年上漲的趨勢。據日本不動產經濟研究所的統計，截至2016年年底，東京都圈的新房因價格高攀，銷售數量連續3年下降，2016年比前年下降了12%，減至3萬5,700套。儘管在負利率政策下帶來空前的低利息房貸，但是由於房價持續上漲造成銷售不振。2017年東京房市走勢如何？日本房地產投資顧問長嶋修表示，外部經濟環境良好，將使東京房價繼續保持在高價格帶。

2012年下半年，東京圈的新建公寓價格保持在4,000萬日元的中盤。但是隨著建材價格、人工費的上漲，到了2015年的下半年，很快飆破了6,000萬日元，簽約率也跌破了景氣分水嶺的70%。

對於東京樓市的上述現狀，房地產投資顧問的長嶋修撰文《2017年東京都圈公寓將進入高價格帶》分析，近年東京房市的上漲與雷曼金融危機前的上漲背景有所不同，現在的開發商主要是三井不動產等巨頭地產商，而雷曼金融危機時，存在眾多的中小型開發商。這一根本的不同造成東京公寓價格持續上升的可能性極大。

長嶋表示，東京房市幾乎被幾家巨頭開發商瓜分。他們利用資金雄厚的優勢，選擇開發區時，傾向於好地段，同時建案傾向大型化和超高的塔式方向發展，新建公寓品質優良，體現時尚感，創造出新的市場需求，而中小規模的開發商很難在高端房上與這些巨頭相競爭。

目前，公寓房銷售量減少，雖然各巨頭開發商都抱有不同程度的庫存，但是憑藉雄厚的資金實力，穩步地進行著庫存調整。只要不發生世界性經濟、金融危機，或大規模自然災害，東京房市行情不會出現大的價格變化。

長嶋認為川普獲得美國總統大選勝利後，日元匯率轉為走低趨勢，有助海外資金流入日本房地產市場。他還表示，川普誓言上台後將實施大規模減稅和大規模的公共投資，川普效應將持續發酵。另一方面，市場普遍認為，在2017年中，美元將再度進行3次階段性的加息，會給美國股市帶來積極性的調整，但美國經濟總體上將保持景氣好的基調。

長嶋樂觀地表示，上述外部經濟環境會帶來日元持續走低、股票上揚的經濟景氣，有利於2017年公寓房庫存的調整，牽引公寓房的銷售上升。預計2017年的新房銷售量將維持在3萬5,000套前後。

在價格方面，東京的中心地帶，土地競爭激烈，房價將持續在高價格帶。不過建材價格大致見頂，將略有回落。在此基礎上，與東京中心地帶相比，東京外圍，地方城市的公寓房供應量可能增加。