〔台中二手屋〕銷售速度變快 西區仍有明顯拉鋸

依據房仲業統計數據，台中市除了南屯、西區之外，其他地區在10月份的議價率已經開始縮小；過去幾年推案量大的北屯區10月份議價率達-7.72%，銷售天數減少50天，居各區之冠。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，2016年為交屋潮，前3季買賣雙方頻頻交手後，許多短期投資客急欲在交屋前轉賣，多願意平盤、小賠脫手，因此議價率降低，銷售天數連帶被推快許多。

除了北屯區之外，西屯區、大里區的議價率分居第2名（-7.21%）、第3名（-6.64%），銷售天數減少的2、3名分別為北區、太平區，分別減少了32天、31天，豐原區減少了30天，位居第4。

交通因素推快太平進入台中市

太平區北側為大坑、東側與南投線接壤，一向被台中市民視為週末休閒的後花園。但也因離市中心較遠，民眾較少考慮作為住家居所。

住商機構台中區協理賴萬表示，這次太平區銷售天數減少進入第3名，極大是因為交通因素，「74號快速道路讓太平的接受度相對提高。」

雖然鐵路高架化尚未看出對鄰近房市有所影響，但賴萬估計，台中鐵路高架化的東邊如太平、北屯等區，消費者接受度會提高；在鄰近道路改建、平交道建設動工後，效益將會較為明顯。

西區老舊建物 議價率最高

西區是台中市成熟且具有人文色彩的生活圈，加上美術館商圈、綠園道商圈、臨近台灣大道的加持，仍是市民心中的最佳居所。熱門物件多在模範街、綠園道、美術館等範圍。

賴萬指出，目前西區議價率高的多為屋齡多超過30年的老公寓、華廈，主因為之前漲幅過高，在房價調整過程中，這些物件雖然老舊，但位在熱鬧區域，買賣雙方認知差距仍然過大。