賣老屋先健檢 政院：未定案

內政部次長花敬群21日表示未來研擬修法，針對6層樓以上、屋齡逾30年的老屋，推動老屋健檢政策，並在交易時需附上健檢報告，引發社會關注。業者表示，房市短期內難免受到干擾，但政策成熟度偏低，未來還需尋求社會共識，現階段僅影響信心層面。行政院長林全22日則表示，老屋健檢為服務性質，不會成為買賣房屋條件。

行政院長林全22日與立委便當會，據黨團幹事長吳秉叡轉述，林全認為，屋主有需要可向政府提出健檢申請補助，不會連結到買賣。此外，林全對於內政部在政策還未討論成熟就丟出來，感到「不以為然」。吳秉叡說，行政院高層至立委都認為這樣的說法不對，希望內閣成員提出方案前先與政院和立院溝通，避免造成困擾。

行政院長林全。（記者陳柏州／攝影）

立法院內政委員會22日也針對「住宅法修正草案」進行報告並備詢，內政部長葉俊榮遭到朝野立委輪番炮轟，內政部次長花敬群本來要親自出席說明，但臨時喊卡。

內政部長葉俊榮。（記者陳柏州／攝影）

內政部長：僅為鼓勵性質

葉俊榮表示，台灣地處地震帶，所以才會有健檢的必要，健檢結果，是為讓房屋買受人更加安心，並非要打房，且草案目前僅為初步研議的構想，修正案僅為鼓勵性質、未定案，不會影響交易。

針對健檢費用，葉俊榮說，一般老屋健檢政府是每戶補助6~8千元，健檢又分為初檢和詳細檢查，初步檢查目前大約需要2萬元；至於健檢財源問題，內政部5年來推動「安家固園」計畫，也有補助老屋進行耐震度檢查，主要是在針對土壤液化區的老屋。

民進黨立委管碧玲則指出，一個不成熟的政策，都會成為新聞焦點，居住在30年以上老屋的人大多是社會弱勢，政府的政策應該要幫助他們，而非僅為消費者揭露資訊，政策要有配套；同黨立委陳其邁亦表示，政策應先了解民意，同時要有完整配套再對外說明，以免引起民眾恐慌。

國民黨立委林麗蟬表示，老屋健檢是好事，但房屋健檢完發現耐震度不足，沒有配套措施，人民該如何應對？政府需要有完善的規劃，不應該倉促提出。

立院通過提案 要內政部提配套

立法院內政委員會也通過臨時提案，認為貿然推動老屋健檢政策，可能違反《憲法》保障人民財產、居住權，要求內政部提出完整配套及可行性評估，並至內政委員會報告。

吉家網董事長李同榮表示，政策立意良善，但適逢房市低迷時期，恐衝擊300萬戶老屋交易，應三思而後行。他認為，若要強制老屋健檢，應由政府全面推動，針對土壤液化紅區優先檢測，配合防災型都更修訂條例進行。此外，老屋健檢涉及結構，應擴及整棟建築物，甚至鄰房和公共空間一起規範。

信義房屋表示，實價揭露資料顯示，6樓以上且屋齡逾30年老屋，2015年分布以台北市占比16.3%最高，新北市與桃園各占比0.8%，台中和台南不到2%，高雄則在4%以內。由於北市房價水準高，屋齡偏老且新供給量少，與其他都會區相比，30年老屋有較佳市場性，因此最受政策影響老屋交易的會是台北市。◇不過，信義房屋指出，目前政策成熟度仍低，未來還需要尋求社會共識，現階段影響的也僅為短期信心面。

台北市長柯文哲表示，老舊房屋的改建很重要，在講求居住正義的同時，居住安全也要處理好，特別是超過30年的老房屋，防震係數有問題的房子要改建是對的，但要有配套措施。他對於內政部的政策方向表示支持，但認為很難執行，因此目前北市府還是傾向用鼓勵方式，讓民眾來申請老屋健檢。◇