林正雄盼中央統籌規範持有稅

1994年後，全國公告地價在今年一次調升30%，中華民國不動產經紀仲介全聯會理事長林正雄表示，持有稅涉及個人財產，但每個縣市稅基、稅率都不相同，他希望行政院訂定規範，否則等縣市全部實施後，中央將無法收拾失控的持有稅。

台中市不動產聯盟協會於本週舉行不動產稅制論壇，聚集了台中地產開發、仲介與地政從業人員，台中市地政局長張治祥也到場聆聽。

中華民國不動經紀仲介全聯會理事長林正雄表示，從2011年開始，政府一路實施打房措施，意圖降低市場房價，「一帖藥不能治兩種病」，他認為，民眾普遍薪資低必須有另外的良策，民主國家的房價是由市場決定，動用政策面強行打壓房價，不見得能達到目地。

林正雄表示，1996年，全台房屋移轉棟數為50萬戶左右，今年粗估僅有23萬戶，在台灣經濟不佳時，政府更活絡內需市場，他認為，若政府要調整稅基，等到GDP回復到5至6%左右，「現在時機不恰當」。此外，他也建議行政院應統一持有稅的訂定方式，不應讓各縣市各唱其調。

台中市不動產聯盟協會第一屆理事長李嘉贏（記者謝平平／攝影）

中華民國不動產開發商業公會表示，公告地價的大幅調漲，今年11月徵收的地價稅讓民心惶恐，該會引用陳清秀之「財產稅應以『應有收益』為課稅把握的稅捐負擔能力」說法，建議公告地價凍漲，即使調整，也應以租金漲幅作為計算，而非追逐市價，因市價含有未來預計但尚未實現之利益。

台中市不動產聯盟協會理事長李嘉贏表示，另一波調漲「房屋標準單價」的房屋稅風暴即將來臨，因漲幅以「倍」數計算，加上調漲的地價稅，造成地產持有稅大為增加，未來民眾將可能轉嫁租屋族群，政府BOT案難以推對等影響。她建議各縣市政府短期內勿再暴增房屋稅，對於持有稅應採輕稅政策。

針對目前經濟成長率下滑，稅賦卻增加的縣庫，崑山科大房地產開發與管理系教授陳淑美認為，針對衰退商圈面臨人潮流失，政府應斟酌考量調降地段綠、調降房屋稅，以吸引廠商投資進駐，在商圈繁榮、財產增值後，稅收提升，才能三贏。

台中市不動產聯盟於2010年成立，舉辦多次大型房地產論壇，去年底註冊成為合法社團，現任理事長為台中市地政士公會理事長李嘉贏，前二任聯盟總召黃昭閔與林金雄則分別擔任創會總召與名譽理事長；聯盟會員橫跨估價、地政、房仲、政府與學校單位，年底預計成立全國性社團，就地產稅制提供政府更中立的建言。