林正雄盼中央統籌規範持有稅

中華民國不動產經紀仲介全聯會理事長林正雄(記者謝平平/攝影)
中華民國不動產經紀仲介全聯會理事長林正雄(記者謝平平/攝影)

【記者謝平平/台中報導】

1994年後,全國公告地價在今年一次調升30%,中華民國不動產經紀仲介全聯會理事長林正雄表示,持有稅涉及個人財產,但每個縣市稅基、稅率都不相同,他希望行政院訂定規範,否則等縣市全部實施後,中央將無法收拾失控的持有稅。

台中市不動產聯盟協會於本週舉行不動產稅制論壇,聚集了台中地產開發、仲介與地政從業人員,台中市地政局長張治祥也到場聆聽。

中華民國不動經紀仲介全聯會理事長林正雄表示,從2011年開始,政府一路實施打房措施,意圖降低市場房價,「一帖藥不能治兩種病」,他認為,民眾普遍薪資低必須有另外的良策,民主國家的房價是由市場決定,動用政策面強行打壓房價,不見得能達到目地。

林正雄表示,1996年,全台房屋移轉棟數為50萬戶左右,今年粗估僅有23萬戶,在台灣經濟不佳時,政府更活絡內需市場,他認為,若政府要調整稅基,等到GDP回復到5至6%左右,「現在時機不恰當」。此外,他也建議行政院應統一持有稅的訂定方式,不應讓各縣市各唱其調。

台中市不動產聯盟協會第一屆理事長李嘉贏台中市不動產聯盟協會第一屆理事長李嘉贏(記者謝平平/攝影)

中華民國不動產開發商業公會表示,公告地價的大幅調漲,今年11月徵收的地價稅讓民心惶恐,該會引用陳清秀之「財產稅應以『應有收益』為課稅把握的稅捐負擔能力」說法,建議公告地價凍漲,即使調整,也應以租金漲幅作為計算,而非追逐市價,因市價含有未來預計但尚未實現之利益。

台中市不動產聯盟協會理事長李嘉贏表示,另一波調漲「房屋標準單價」的房屋稅風暴即將來臨,因漲幅以「倍」數計算,加上調漲的地價稅,造成地產持有稅大為增加,未來民眾將可能轉嫁租屋族群,政府BOT案難以推對等影響。她建議各縣市政府短期內勿再暴增房屋稅,對於持有稅應採輕稅政策。

針對目前經濟成長率下滑,稅賦卻增加的縣庫,崑山科大房地產開發與管理系教授陳淑美認為,針對衰退商圈面臨人潮流失,政府應斟酌考量調降地段綠、調降房屋稅,以吸引廠商投資進駐,在商圈繁榮、財產增值後,稅收提升,才能三贏。

台中市不動產聯盟於2010年成立,舉辦多次大型房地產論壇,去年底註冊成為合法社團,現任理事長為台中市地政士公會理事長李嘉贏,前二任聯盟總召黃昭閔與林金雄則分別擔任創會總召與名譽理事長;聯盟會員橫跨估價、地政、房仲、政府與學校單位,年底預計成立全國性社團,就地產稅制提供政府更中立的建言。

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