公寓房價值不降反漲 日本車站排名

日本的公寓房通常建好之後，隨著時間的流逝，價格會逐漸下降。但是，也有些公寓房卻隨著時間流逝，不但價格不降，反而上升，業內人士通常把這類公寓房稱為「高附加值公寓」，這些公寓往往都集中在居住環境良好的車站附近。

什麼樣的房產可能躋身為「高附加值公寓」的行列呢？日本房地產情報公司「東京鑑定」的井出武研究員表示：「被稱為高附加值公寓具有兩個特點：良好的地段和房產的級別。」他說，良好地段並不是因近年重新開發、鐵路交通的改善使交通變得方便，而是一直以來就具有被公認的絕好住宅環境，並且這種環境一直保持理想的原貌，沒被改變。

東京鑑定公司截至2015年年末登記在房地產數據庫中，以修建10年以上、居住面積約100平方公尺（30.25坪）、在二手市場每坪價格在300萬日圓以上（92.3萬新台幣/坪）、居住環境優越等條件，精選出搶手的高附加值公寓，並對這些公寓房距離最近的車站進行了排名。下面依次介紹位於東京都圈、近畿地方、中部地方的車站排名。

東京都圈的排名如下：第1位廣尾、第2位表參道、第3位半藏門、第4位白金台等，都是東京都中心有名的豪華住宅集中的車站。但是與2009年的調查結果相比，排名也發生了很大的變化。比如2009年排名第3的品川下降至第8位。東京鑑定公司的井出表示：「從地段位置來看，高附加值公寓表示出，進一步向東京都心部集中的趨勢。」

此外，修建了40年的公寓，因為上下水配管臨近使用年限、電梯迎來更換期等各種建築物本身物理因素的變化，會「損傷」公寓的高附加值。與7年前的調查相比，這種價值「損傷」也帶來排名的變化。

井出說：「臨近高附加值公寓的車站有個突出的特點，就是周邊環境、生活設施具有任何人都會產生情不自禁地想住的願望。」並表示，從公寓的銷售數據顯示，相似的公寓房因周邊環境不同，隨著時間推移就會顯露出附加價值的特點。

井出特別強調，列出的高附加值公寓，不包括20層以上的超高層塔式公寓。因為超高層塔式公寓的住房格局、面積大小都差異迥然。

對於近畿地方和中部地方的高附加值公寓的選擇條件中，每坪單價放寬到為150萬日圓以上（新台幣46萬），按此條件，近畿地方排名第1位的車站是御影、第2位六甲、第3位住吉，前3位被神戶市囊括。中部地方的第1位是八事、第10位星丘，都是獨門獨戶「一戶建」的高級住宅集中的車站。◇

日本高附加值公寓房車站地段排名

地區	第一名	第二名	第三名	備註
東京都圈	廣尾	表參道	半藏門	白金台（第4位）
近畿地方	御影	六甲	住吉	前三名皆在神戶