逢甲A+店面秒殺 店租高居台中商圈首位

依據內政部近日公布的實價登錄資料，2015年台中市店面租金排行仍舊以逢甲大學位居首位，每建坪租金達新台幣1萬5,907元，月租金額為44萬元，釋出物件即以秒殺速度完銷；其次受到青睞的則為台中五期公益商圈，投報相對穩定。

台北知名投資客劉媽媽及江醫師集團在逢甲商圈「A+地段」尋覓投資標的，2010年下旬，以11億元向海灣科技買下指標建物「碧根行旅」，目前整棟建物分租給麥當勞、屈臣氏、光南商場與碧根行旅等店家，總月租高達550萬元，大家房屋西屯逢甲店長詹豐澤表示，這是逢甲商圈投報率最高的物件，約有6.3%，目前劉媽媽在逢甲商圈已有9間店面物件。


詹豐澤指出，逢甲商圈的A+地段為面向逢甲大學的右手區塊，亦即文華路、逢甲路、福星路中間的店面，另外包括福星路「碧根行旅」向北延伸的一小段店面、逢甲路向西延伸的一小段店面，由五成本地人、三成北部投資客、兩成彰投人士各自持有，最易成交金額約為7千萬元左右的透店，地坪約25至30坪；其餘地段雖然也是逢甲商圈，但不如A+地段炙熱。

逢甲商圈A+地段店面的最大優勢在於，承租方的穩定與空置率幾乎為0%，此地不僅是逢甲大學2萬名學生、僑光科技大學1萬名學生的活動範圍，更是觀光客必來之地。詹豐澤表示，店面價值很大一部分來自承租方，其穩定與否影響了租金價格，再進一步影響投報率與其售價。A+地段一有店面閒置，幾乎很快就能補上，目前該區承租方多為藥妝品牌、外商、服飾店。詹豐澤手上就有約50組客人等候A+店面釋出，「誰出價快，就有機會成交。」

5期公益路商圈 投報僅2%但抗跌

不若逢甲商圈的豔麗，台中5期公益商圈以其生活機能備受青睞，且地理位置居於西區、北區、西屯、南屯的中央地帶，多活路、名人居住。大家房屋台中大墩店總經理葉俞麟表示，這裡的房東多是老地主，租屋不看投報率，但要看承租方的人品，沿襲了當年農業社會的踏實氛圍。

5期在1983至1985年辦理重劃，當時多為農地，經過規劃，不僅公設齊備，還有棋盤式街道，約12至15公尺，且無死巷；商業區僅設定於大業路至大墩11街中間部分範圍與台灣大道、東興路、文心路、大墩20街，價格較高。葉俞麟在此區經營多年，她表示，5期氛圍頗似台北民生社區，屋主不急售，店面價格都很高且不願降價，投報平均僅約2%，「但是抗跌」。

在台中逢甲商圈、勤美商圈幾乎都沒有物件釋出的情況下，住商不動產中區執行協理賴萬表示，發展中的商圈，如11期崇德路商圈、中清路與敦化路周遭店面、好市多周遭店面，都是後起之秀，增值幅度大。

住商不動產台中水湳經貿店經理盧東儀表示，水湳經貿園區4月30日將進行抽籤配地，估計之後將有一波買賣熱潮，可能打破目前店面每坪25萬元、土地一坪60萬元左右的出售行情。

購置商圈店面注意事項

葉俞麟表示，店面面寬代表了興旺，因此面寬起碼要5.5公尺以上，才是較佳的標的。此外，商圈也會生老病死，外人要如何看出一個商圈的沒落之象？賴萬提供3點觀察建議：一、有商圈自治管委會否？二、商圈店面空置率高嗎？三、政府在地建設如何？

若商圈有組成管委會，管理上較不易鬆散；而如果店面空置率高，代表商圈人潮無法成形或正在沒落，「要買店面，還是要花點時間去觀察人潮情況。」賴萬表示，人潮少帶來的下一步就是店家移出，再來則是店面空出，再來就是商圈進入蕭條期。◇