老化海嘯襲台 複合式養生村搶商機

台灣自1993年步入高齡化社會，人口老化的速度也越來越快，預估2025年，台灣每5人中就有一位老人。各大財團看準銀髮商機，推出無敵景觀、精緻住戶、複合式住宅等獨特賣點，投入老人住宅市場。 

潤泰集團主打「背山面海」的無敵景觀，入住率始終有95%以上；長庚養生村以設備新穎、長庚醫療資源完善為賣點，吸引不少華僑銀髮組定居；中瑞國際的經營模式及地理位置與潤泰集團經營的潤福新象相似，推出精緻90戶的養生住宅，但保證金也創新高，至多要付2,500萬元。

另外，今（2015）年新光集團推出的複合式銀髮住宅，創新地理位置，與傳統位於郊區、有好山好水好風景的老人住宅有相當差異。其基地位於交通便捷的捷運板橋站和新埔站間，搭配旅館、商場，再輔以集團旗下醫療資源，並研擬年金保險實物支付結合養生村。 

信義全球資產經理王維宏表示，銀髮商機話題已討論多年，卻無法成功發酵，多半是受台灣民眾對老人住宅有負面觀感的民情影響。本次新光人壽以12.8億元取得中油板橋地上權50年土地，利用景觀改善、商業活動頻繁，有機會炒熱周邊都更題材。但新壽養生村是否能帶動周邊發展效應，一般民眾對鄰近銀髮住宅的反應仍是關鍵。◇