台中1字頭房價末班車 10期、新光重劃區還有

台中市郊碩果僅存的1字頭房價區，目前集中在大坑10期與緊鄰北區的新光重劃區，雖然此距離7期較為末端，但10期原本就是台中市民後花園，土地充足，有多條步道分布期間，還有許多知名私校，包括葳格中學、華盛頓雙語小學、華德福教育系統磊川實驗學校，近年也已經有林新、澄清醫院進駐；不但首購喜愛，也受退休族群青睞。

台中1字頭房價已經不是新聞，在較為屯區（郊區）的區段，建商推出許多1字頭的首購產品，搭上交通利多與生活圈的完善，一路長紅。這一兩年陸續交屋，也在當地出現大批就學潮。政府打房後，許多代銷表示，來者多為自住客，相對更為單純，但1字頭房價並沒有下修，仍每週順銷，而其中有3成幾乎是出自父母幫子女購屋。

「佳福謙邑」已在上週五完銷，「櫻花見森」戶數僅有48戶，2戶1梯，全部平面車位，符合退休族群喜歡寧靜、單純的口味，4房總價雖然較高，但超前3房產品提前售完，表現超乎預期，專案經理江東尼表示，其他來客還有當地學校教師與來自中科的消費者，他表示，8月預計拆架，若工程順利可望於年底前交屋，適用房地合一舊制。

同樣戶數僅41戶的鼎泰鑫「鴻」基地為241坪，但地點位在軍功國小150米處，規劃為4拼產品，挑高3米2，不需安置走廊空間，坪效更大，受到許多看屋民眾的喜愛，777萬元就可以買到三房產品含機下車位。

該案位於10期的滿額學校軍功國小旁，因此區有許多首購民眾，軍功國小已經函請教育局增建校舍。（鼎泰鑫提供）

但許多民眾也會詢問74高架橋經過是否影響居住品質？專案經理郭欣怡表示，為了處理好民眾的問題，建案臨路退縮八米，採用5+5mm膠合玻璃，且影響最大的四樓安排為公設；她表示，同一個地區的房價都不相同，成熟商圈才能保值房產。

距離74快速道路「東山匝道」僅三分鐘車距的「勝美樹」則採236戶的大社區規劃，有千坪中庭，置產自住皆宜，來客群中有3成是父母買給孩子，其他則是專業人士與成家青壯年族群，退休族群佔約15%左右，目前已銷售6成。

專案程祥嘉估計，1字頭已經是末班車了，明年除非是餘屋，否則不太可能再出現1字頭產品，主因是沒有容積移轉獎勵，且建商並不急著推案，因此他認為1字頭房價幾乎可說是末班車了；而現在之所以能推出1字頭房價，除了因為土地是早期取得外，加上推案量體大，因此可以壓低成本，但「我們也是使用台灣水泥」，仍有一定品質。目前勝美樹以688萬元就能買到3房產品含機械車位。

10期、新光重劃區房價比較表

資料來源：代銷業者、房仲業者        製表：謝平平 ◇