桃園藝文特區交通完善 台北客勤摘桃

桃園市政府上週標售緊鄰藝文特區的「中路特區」抵價地76筆，是市府近年最大規模的標售案，中路特區街廓整齊，距離交流道約一分鐘車程，雖然現在仍尚未開發，但其緊鄰綠覆率高的桃園藝文特區，吸引大批建商競標，最高得標單價每坪95萬，推升2區成為桃園指標性區段。

生活機能成熟的桃園藝文特區於2007年大致標售完成，面積約16公頃，範圍在中正路、大興西路、南平路、新埔六街之間，在地知名建商中悅建設握有其中八成左右的土地。重大建設除了捷運綠線，另為藝文展演中心，占地約5公頃，展演中心面積僅836坪，餘皆公園綠地，是其最大賣點。

永慶不動產桃園藝文加盟店長張瓊玲。（記者謝平平／攝影）

永慶不動產桃園藝文加盟店長張瓊玲表示，展演中心因為具有難得的超大型綠地，人氣旺盛，週末常有音樂活動或親子活動，「中正路是車潮，南平路多是人潮」，她表示，南平路店面甚至比中正路夯，估計南平路到同德10街的店面租金行情每坪約5~6千元不等。

桃園藝文特區雖被業者比喻為「桃園的台北信義區」，但大型賣場目前僅有家樂福，無百貨公司，與南崁區具備的好市多、新光三越等，似乎稍嫌遜色，但張瓊玲表示，知名連鎖餐飲多已進駐，例如：麥當勞、85度C、王品ita、鼎王、百八漁場、築地、鮮友火鍋，顯見具有相當人潮。

藝文展演中心擁有數公頃的綠地，假日人氣旺盛。（記者謝平平／攝影）

多線國道客運直奔台北 

藝文特區距離桃園火車站僅3.5公里，未來有捷運通過，目前有多線國道客運行駛台北，交通可謂便捷。此區利多從2012年五楊高架通車開始大釋放，信義房屋中正藝文店長梁志名認為這項交通設施的確讓桃園「先行升格」，「以前五股到桃園單程需要1.5小時，塞到爆，現在只要半小時。」

信義房屋中正藝文店長梁志名（記者謝平平／攝影）

梁志名表示，許多30~40歲左右的北客選擇以桃園藝文特區為居所，1千萬只能在新北買一個陳舊鳥籠，卻可以買到藝文特區36坪、3房2廳（不含車位）10年內的新房。

因此，五楊高架尚在興建之時，就有許多台北退休民眾到桃園買房，2010年起，桃園南崁、藝文特區、八德、中壢海華特區等房價翻漲一倍以上。但這波漲幅隨著政府打房政策出籠，桃園藝文特區房價下跌了一成左右。目前以自住為主。

交通完善外加2特區 將成連鎖效應

與藝文特區相連的中路特區（145.53公頃）、經國特區（61.6公頃）目前雖十分荒蕪，但張瓊玲表示，中路特區是進入桃園的門戶，規劃有60米、30米道路，緊鄰交流道1分鐘車程，可以想見未來建物規劃必定器度宏偉，目前大樓潛銷開價約為36~38萬左右。而經國特區面積較小，約62公頃，以春日路、經國路、有恆街、南崁溪為範圍，屬於低建蔽率住宅區，有商辦大樓與工業區，有機會被打造成桃園的鑽石區段。◇

藝文特區的綠園道有南北兩個停車場，總共提供 521個汽車位、418個機車位。（記者謝平平／攝影）

【在地建案】

華爾道夫（嘉璟）：

26F／B4，住商混合，13樓以上純住宅。毛胚屋，每坪開價42~45萬起。

・設計格局：92~120坪，129戶（基地1,437坪）。

・結構：鋼筋混凝土（RC），3棟建物為品字型，不連棟。

・避震系統：制震臂，共6支。

・最佳賣點：

1 全台首創黑膠典藏館。

2 大廳200坪水刀拼花地板，委由打造國際六星飯店的FNW公司所設計，副總劉惠美表示，為了符合花色與品質要求，公司幾乎買下義大利的某礦區。

3 制震臂從一樓到頂樓，屬全樓制震，3棟建物均配有制震臂。

4 位在藝文特區綠園道旁，永久棟距，隔壁為中茂新天地（主打月子中心與餐廳、健身房）。

・收藏藝術品：王志文《春意遊園》大廳銅雕、許禮憲雕塑、許東榮玉雕、彭光均雕塑

翫寶（定泰）：

25F／B3，純住宅。毛胚屋，每坪開價45~50萬。

・設計格局：77~82坪，86戶（基地1,306坪）。

・使用分區：純住宅

・結構：鋼筋混凝土（RC），單棟建物

・避震系統：隔震層（3F整層）

・最佳賣點：

1 基地面積八成為庭院，為桃園難得一見的超低建蔽率（22%）。戶外泳池與其下方的地下深水井，可轉為建物不斷水系統的部分用水，在停水期間，可供馬桶沖洗等使用。

2 位在安靜8米巷道內，距離小學僅170公尺，與展演中心距離1公里。

3 三明治隔音樓板，15公分RC樓板+2mm防水層+1.5公分隔音墊+7~8公分的點焊鋼絲網。頂樓隔熱另加上無甲醛的隔熱鑽泥板，估計可幫助頂樓降溫5度左右。

4 隔震規格與美國蘋果總公司同級（萬向定位防震系統）。

5 回字型大廳，四面採光。衛浴採降板設計，住戶可單獨維修，不需出面與樓上、樓下協商。

・收藏藝術品：杜忠誥書法、楊奉琛雕刻、李錫奇繪畫

凰璽（合雄）：

21F／B4與16F／B4，住商混合（分棟）。成屋，每坪開價35~38萬。

・設計格局：25坪~70坪，185戶（基地2,157坪）

・使用分區：住商混合（分棟使用）

・結構：鋼筋混凝土（RC），3棟建物分離。

・避震系統：按建築法規製定

・最佳賣點：

1 地段優勢，位於中正路上，距中正分流道2分鐘車程。後面與萬坪中正公園相接，便門直通同安國小。

2 17坪大琴房，另可供樂團團練。

3 擁有縱深150公尺、寬6公尺的長形庭院，住戶可打羽毛球或舉辦社區活動。

4 設有7處貴賓停車位，供店家與住戶使用。◇ 

桃園藝文特區實價登錄（記者謝平平／整理）