【王健專覽】如何和裝潢施工單位打交道？

居家裝潢中，通常業主在施工時，往往臨時起意，或確有需要修正原定工程，究竟該怎麼跟施工單位打交道？我們提出6點以下建議：

1、不要求做額外工程：

不要直接指揮工人或施工中的人，去做和「本工程」無直接關連的工作。譬如叫工人去修理一下你的狗房子，雖然這不會麻煩他多少，但記住這是一種禁忌。要領是先知會一下他們的工頭。

2、工程變更 帳目不清：

不要突然下令要求改變做到一半的工程，因為此舉很容易在「算錢」的時候帶來麻煩。要領是找來承包的工頭，檢討一下要修改或不做的原因，講明條件後再做定奪較好。原因是，改變進行中的工程，往往原因很多。計有（1）圖面看錯；錯在師傅。（2）情況改變；原因在業主。（3）圖沒看錯，但做到一半時發覺和以前的想像不符等。各類狀況皆有可能，這些都成為往後計算「加減帳」時的依據。

3、口說無憑 盡量用圖說：

通常施工時皆以圖說為依據，大凡形式、材料、規格、厚薄、粗、細、寬、窄皆以圖來進行，且往往要輔助以色樣板、材料樣品加以說明。如有不足，則常見以「口頭」補充說明。但是，往往是發生在全盤之圖面有掛一漏萬，口頭的效力常因記憶，或忽略，或遺漏而造成遺憾。因此，以圖說為之，較能成為日後有必要之「仲裁」時可為憑證。

4、 施工之前 需謹慎協調：

舉凡施工期間發生之事故，法律層面之擔當義務，如運搬時妨害交通，損傷公共措施，打牆時因震動、妨害安寧或違反公共安全條例等行為，要加以約定。因最近將實施之《公寓大廈管理條例》，不僅規範建築行為人，也要開始追究所有權人，我們不得不注意。

5、現金及支票 費用支付：

依照台灣長年來的習慣，施工的費用支付，以現金及支票為其共識。現金為支付工資之用，支票則支付材料費用及工具之租金之用。

6、 款項交付 可分期完成：

開工前大致有期約以現金支付開工款，中間可分三期、五期不等。最後，有所謂「尾款」，是以所有工程經業主或室內設計師，或公正人士檢驗完畢後支付之款項謂之。◇