公投後的風城 愛丁堡豪宅市場走向

剛剛過去的蘇格蘭公投把這個以格子花紋、風笛與威士忌而聞名的地區再一次帶到了世界舞臺的聚光燈下，在不確定性疑雲消散的同時，蘇格蘭的房市、經濟也都擺脫了陰影而回到正軌。那麼，蘇格蘭的高端房市，特別是其首府「風城」愛丁堡（Edinburgh）的豪宅市場在過去的一年中受到了怎樣的影響，又將會有怎樣的表現呢？

成熟的高端房市

作為歐洲最大金融中心之一的愛丁堡，不僅有著深厚的經濟基礎，也有著大量的專業人才（擁有學位和專業證書的員工比率是全英最高）。因此，雖然不像倫敦那樣出名，但是愛丁堡同樣有著成熟的豪宅市場、投資需求與租房需求，其高端房市對於政策和稅法變化的敏感程度也比一般城市更高。

物業顧問公司CBRE的研究表明，由於愛丁堡的經濟穩定，早已從金融危機的餘波中恢復過來，現已成為英國就業成長第二快的地區，而且高度資本化的商辦市場也吸引著各大公司遷居總部至此。大量的專業人士為這裡的高端租房市場帶來大量而穩定的需求，因此愛丁堡被評為歐洲城市高端房產投資的前三甲。

房市韌性十足

根據萊坊的研究，愛丁堡房市已經連續成長五個季度，事實上在最緊張的公投前三個星期，地產代理報告房市活動僅僅是放緩。公投塵埃落定後，「NO」的結果意味著房市可以在更確定的環境下運作，再加上不斷成長的消費信心，進一步推動了愛丁堡強勁的黃金地段房市。

萊坊公司的愛丁堡市銷售經理愛德華‧道格拉斯-霍姆（Edward Douglas-Home）說：「雖然「NO」的結果並沒有帶來預想中的大幅反彈，但是確實有一批買家立刻完成了拖延的交易。」

愛丁堡的優越性

由於蘇格蘭全民公投中「No」終結了不確定性，因此現在願意從倫敦搬家或通勤到愛丁堡的人數有所增加。

Smiths Gore地產代理公司蘇格蘭的負責人約翰‧科爾曼（John Coleman）認為，高端購房者轉向愛丁堡並非只是因為公投的結果，蘇格蘭房價基數相對較低，而成長相對快速，因此更有吸引力。「倫敦人搬遷到愛丁堡的主要原因是可以買到比倫敦大得多的房產。而且愛丁堡的人均私立學校比例非常高。」

蘇格蘭的新「印花稅」

從2015年4月開始，蘇格蘭住宅及非住宅房產的交易印花稅（Stamp Duty）將被一項稱為土地及建築物交易稅（Land and Building Transaction Tax, LBTT）所取代。跟原來的印花稅相比，這項新稅費是累進稅，32萬英鎊以上的房產將比原來繳納更多的稅費。

Savills住宅蘇格蘭分部主任安德魯．培拉特（Andrew Perratt）說：「從現在到明年春天新稅法生效這段時間之內，我們預計市場活動可能會增加，因為很多購房者可能會做出快速和堅定的決定。」◇