公投後的風城 愛丁堡豪宅市場走向

由於背靠山區而常常颳風,因此愛丁堡有著英國「風城」之譽。(大紀元資料室)
由於背靠山區而常常颳風,因此愛丁堡有著英國「風城」之譽。(大紀元資料室)

文/逸銘

剛剛過去的蘇格蘭公投把這個以格子花紋、風笛與威士忌而聞名的地區再一次帶到了世界舞臺的聚光燈下,在不確定性疑雲消散的同時,蘇格蘭的房市、經濟也都擺脫了陰影而回到正軌。那麼,蘇格蘭的高端房市,特別是其首府「風城」愛丁堡(Edinburgh)的豪宅市場在過去的一年中受到了怎樣的影響,又將會有怎樣的表現呢?

成熟的高端房市

作為歐洲最大金融中心之一的愛丁堡,不僅有著深厚的經濟基礎,也有著大量的專業人才(擁有學位和專業證書的員工比率是全英最高)。因此,雖然不像倫敦那樣出名,但是愛丁堡同樣有著成熟的豪宅市場、投資需求與租房需求,其高端房市對於政策和稅法變化的敏感程度也比一般城市更高。

物業顧問公司CBRE的研究表明,由於愛丁堡的經濟穩定,早已從金融危機的餘波中恢復過來,現已成為英國就業成長第二快的地區,而且高度資本化的商辦市場也吸引著各大公司遷居總部至此。大量的專業人士為這裡的高端租房市場帶來大量而穩定的需求,因此愛丁堡被評為歐洲城市高端房產投資的前三甲。

房市韌性十足

根據萊坊的研究,愛丁堡房市已經連續成長五個季度,事實上在最緊張的公投前三個星期,地產代理報告房市活動僅僅是放緩。公投塵埃落定後,「NO」的結果意味著房市可以在更確定的環境下運作,再加上不斷成長的消費信心,進一步推動了愛丁堡強勁的黃金地段房市。

萊坊公司的愛丁堡市銷售經理愛德華‧道格拉斯-霍姆(Edward Douglas-Home)說:「雖然「NO」的結果並沒有帶來預想中的大幅反彈,但是確實有一批買家立刻完成了拖延的交易。」

愛丁堡的優越性

由於蘇格蘭全民公投中「No」終結了不確定性,因此現在願意從倫敦搬家或通勤到愛丁堡的人數有所增加。

Smiths Gore地產代理公司蘇格蘭的負責人約翰‧科爾曼(John Coleman)認為,高端購房者轉向愛丁堡並非只是因為公投的結果,蘇格蘭房價基數相對較低,而成長相對快速,因此更有吸引力。「倫敦人搬遷到愛丁堡的主要原因是可以買到比倫敦大得多的房產。而且愛丁堡的人均私立學校比例非常高。」

蘇格蘭的新「印花稅」

從2015年4月開始,蘇格蘭住宅及非住宅房產的交易印花稅(Stamp Duty)將被一項稱為土地及建築物交易稅(Land and Building Transaction Tax, LBTT)所取代。跟原來的印花稅相比,這項新稅費是累進稅,32萬英鎊以上的房產將比原來繳納更多的稅費。

Savills住宅蘇格蘭分部主任安德魯.培拉特(Andrew Perratt)說:「從現在到明年春天新稅法生效這段時間之內,我們預計市場活動可能會增加,因為很多購房者可能會做出快速和堅定的決定。」◇

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