向左轉？向右轉？專家談大選前英國房市

伴隨著飄散的落葉，夏令時的結束宣告著深秋的到來。當再一次冬去春來之後，也就到了明年5月英國大選的時候。雖然蘇格蘭的公投「No」為英國房市注入了穩定，不過大選是否會為房市帶來豪宅稅與其他政策變化，再加上利率與匯率上漲的潛在風險，讓很多買家們有些不知何去何從。

Hanover Private Office的總經理亞歷克斯．紐沃爾（Alex Newall）說：「2015年可以被分成兩部分。前5個月中將充滿對於可能影響市場的政策的關切。不僅是對豪宅稅的擔憂，工黨還表示將會收緊保守黨已經放鬆的新建住宅發展規劃。這種不確定性對市場來說絕對不是好消息，因此我們預期大選前的交易數量將會減少。」

雖然價格可能不會直線下落，但對於那些急於賣房的人可能會有些麻煩，他們不得不接受更低的報價。而1~2月份則是搜房者淘寶的好時機，因為未能在聖誕節前售出房產的賣家已經疲憊，希望更早地從這個不確定的市場上脫身。

一旦大選塵埃落定，而且英國和全球經濟處於正軌，2015年的後二季英國房市的活動將會恢復，收益率也會增長。「我預計倫敦以外地區的交易量和價格將會上漲，但英格蘭東北的增長會比較低。」

如果豪宅稅被引入，200萬英鎊以下市場的增長，比起200~300萬英鎊那部分，將要強勁許多。而倫敦市中心的黃金地段，500~2,500萬英鎊的市場，很可能要冷卻。因為外國買家的稅務及法律顧問，將會建議他們推遲幾個月，等到新政府的政策全部推出，不確定性澈底消失之後再買。

所以2015年大概是較為消沉的一年。「我們預計2016年後，市場將會有良好的成長性， 因此2015年第三季度，所有的事實都清楚之後，是買入的好時機。」◇