搶商機 舊大樓拉皮成觀光商旅

觀光客來台人數逐年創新高，從2012年731萬、去年的801萬，今年來台旅遊人數可望突破900萬，住房需求大增。看好這波商機，不少建商轉投資飯店，也有商旅業者改裝舊辦公大樓，搖身一變成為旅館。

在陸客來台方面，第4批大陸試點城市日前（18日）啟動，共有36個城市開放民眾來台自由行，目前陸客已經取代日本，成為我國最大觀光客來源。其中75%入住3星級的平價旅店，25%的陸客則是選擇入住4星級、5星級飯店。

平價旅店展店 以租代買

欣元商仲調查顯示，平價旅店展店的熱門地點依序台北、高雄、台中、台南、新北和桃園。除了併購、頂讓、買賣，欣元商仲總經理焦文華提到，因為平價旅店住房價格比較低，因此高達七成業者展店選擇以「租」代買。他說：「一般以租期的1/3來作為界定，假設租期是15年，成本如果能在5~6年回收，業者就會接受。」

兼具地點優勢與省下購屋成本，不少新興的商旅業者租用「舊辦公大樓」改裝成旅店；比起辦公室租賃，最多僅八~九成的租房率，加上租期不定，甚至有退租的可能，愈來愈多房東樂於整棟辦公大樓租給商旅業者。

目前平價旅店業者在北市租金每坪每月在1,100~1,700元間，新北為600~1千元，其他地區則在400~800元之間，租期以10~15年，主力房間數以50~120間居多。 

飯店商機大 建商轉投資

這波投資熱也吹到建設公司，欣元商仲調查，全台71家上市櫃建商，高達26家轉投資飯店，占總比率達36.6%，主要投資4星級、5星級飯店。建商轉型飯店門檻低，又可活化資產，兼具招待自己的會員跟員工，好處不少。

跨行投資的建商在完工後，可以自行經營，高雄的國揚建設經營的漢來大飯店；也可以交由專業的飯店業者管理，著名的台北的W hotel在太子建設興建後與國外的品牌做合作，由國外的W hotel來做經營管理，一般而言，委託管理營業額可抽3~6%不等。

迎接觀光產業的黃金10年，新進業者前仆後繼大舉投資，對於是否有「供過於求」的危機，焦文華表示現在來台灣觀光的人數只有香港的1/3，預估觀光人數還有一定的增漲空間。◇