60歲以上不能獨立承租 中國老年人租房陷困境

中國已進入深度老齡化社會,租房難或將成為一個普遍的老年困境。示意圖。(Wang Zhao/AFP)
中國已進入深度老齡化社會,租房難或將成為一個普遍的老年困境。示意圖。(Wang Zhao/AFP)

【記者高慧/綜合報導】

中國已進入深度老齡化社會,租房難或將成為一個普遍的老年困境。「40歲以上不能合租,60歲以上不能獨立承租」的年齡限制正在北京、上海、深圳等城市的租房市場蔓延。

「我們看到老年人就知道成不了。」在成都做過半年房產仲介的付婷向陸媒鳳凰網表示,她接觸過十多個前來諮詢租房的60歲以上老人,沒有做成一單。

據付婷觀察,房東不願意租房給老人的原因大約有四類,前三類是:覺得老年人事情多,不好溝通;擔心老人記性不好,做飯忘關火,出門忘鎖門;怕老人在屋裡磕了、摔了,自己要擔責任。但房東最忌諱的還是老人在自己家裡去世,幾百上千萬的房子成了「凶宅」。

鳳凰網記者走訪了位於北京海淀、西城、朝陽的數十家房產仲介門市,其中約三成仲介也都表示,「60/65歲以上就很難租房了,房東都怕(老人在家)出事,怕房子貶值。」一位仲介還說,他所在門市負責的區,有位七十多歲的老人因心臟病猝死在出租屋裡,原本租五、六千元的房子,在那之後只能掛牌兩千多。這件事傳開後,那一片的房東紛紛找來,明確提出不租給60歲以上的老人,有的房東還謹慎的在合約裡特別附加一條,「如果租戶在居住期間發生意外,一切後果自負,並必須承擔由此給房東帶來的賣房損失。」

「中國人都在意這種事,沒辦法。」江蘇民眾嚴佳說:「租房給老人有額外的風險,沒有額外的收益。很現實的問題。」嚴佳自己就有這樣的經歷,她家曾有一套位置和裝潢都很好的房子,後來急用錢想賣,但她爺爺住在那裡時因癌症去世,房子遲遲找不到買家,最後降價將近一半才賣掉。

讓人唏噓的是,對老人的種種歧視和忌諱,有時甚至來自老人的子女。據付婷表示,去年冬末的一天,一個中年男人推著一位坐輪椅的老人走進她工作的仲介門市,老人八十多歲,看起來非常虛弱。付婷問租房的緣由,中年人支支吾吾,只說希望儘快租到房,錢不是問題。後來有經驗的同事告訴她,可能是老人病重,活不了多久了,兒子不想母親死在自己家裡,就到外面租個房子。結果不出意外,男人沒有租到房子失望離去。

近1/3老人無房安享晚年

隨著中國已進入深度老齡化社會,「租房難」或將成為老年人普遍的困境之一。第五次中國城鄉老年人抽樣調查數據顯示,2021年,中國有29.9%的老年人沒有產權屬於自己或者配偶的住房,也就是說,有近1/3的老年人沒有一套屬於自己的、可用來安度晚年的住房。

據中國人民大學人口與健康學院、人口與發展研究中心教授孫鵑娟表示,上述其中一類是流動老人;人口遷移導致流動老人的數量正快速增長,2000年以來,中國老年流動人口數量已達1,304萬人,約占中國流動人口的5.3%。在北京、上海、廣州、深圳、武漢、西安六個城市的老年流動人口,甚至占總流動人口的12.8%。

還有一類老人的住宅老化,難以滿足養老的需要。以北京為例,北京老舊樓房配備電梯比率不足25%,而一半的北京市老年群體居住在無電梯住房中,其中七成以上居住在中高樓層。對於這些老年人來説,每天上下樓都成為一種嚴峻的考驗,「對於這些老人來說,租房不是為了追求多優越的居住環境,而是一種生活上的剛需(剛性需求)。」孫鵑娟說。◇

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